Vertikaalse transpordivahendina on liftid inimeste igapäevaelust lahutamatud. Samal ajal on liftid ka oluline riigihangete kategooria ning peaaegu iga päev on avalikul pakkumismenetlusel üle kümne projekti. Lifti ostmine aitab säästa aega ja vaeva, pakkuda parimat hinna ja kvaliteedi suhet ning vältida vaidlusi. See on probleem, mida iga ostja ja asutus peab kaaluma. Tegelikult tuleb ülaltoodud nõuete täitmiseks kogu hankeprotsessi vältel pöörata tähelepanu vaid mõnele väikesele detailile. Selles numbris tutvustame kümmet detaili vastavalt hankeprotsessile.
1. Lifti tüübi määramine
Hoone planeerimisperioodi alguses tuleks selgitada hoone otstarvet, kuna hotellide, büroohoonete, haiglate, elamute või tööstus- ja kaevandusettevõtete kasutatavate liftide tüübid on sageli väga erinevad ning kui need on kindlaks määratud, on nende muutmine väga tülikas. Pärast hoone otstarbe kindlaksmääramist tehakse reisijatevoo analüüs, võttes arvesse selliseid tegureid nagu hoone pindala, korrus (kõrgus), sisenevate ja väljuvate inimeste voog ning lifti asukoha hoone asukoht, et määrata lifti kiirus (minimaalne kiirus peab vastama tulekahju maandumise nõuetele) ja kandevõime (koormus liftikabiini täislaadimisel), vajalike liftide arv, masinaruumi tüüp (suur masinaruum, väike masinaruum, masinaruumita) ja veojõumasina tüüp (traditsiooniline turbiin-keeris ja uus püsimagnetitega sünkroniseerimine).
2. Ostude alustamise planeerimine pärast kinnituse saamist
Pärast kinnitamiseks planeerimist on soovitatav hankeaeg ette planeerida. Pärast lifti tüübi, kiiruse, kandevõime, liftide arvu, peatuste arvu, kogukäigu kõrguse jms kindlaksmääramist võite usaldada arhitektuurilise projekteerimise osakonnale joonise koostamise. Lifti tsiviilehitustööde (peamiselt liftišahti) puhul on projekteerimisosakond tavaliselt professionaalne. Liftitootjad pakuvad sama tüüpi standardseid tsiviilehitusjooniseid ja koostavad lifti tsiviilehitusjooniseid koos erinevate liftitreppide konstruktsioonidega, nagu telliskivi-, betoon-, tellisbetoon- või teraskonstruktsioon. Seda suurust peetakse mitmekülgseks ja see võib vastata üldtootjate vajadustele. Erinevate liftitootjate liftišahtide projekteerimissuuruse, masinaruumi ja šahti nõuded on siiski erinevad. Kui tootja on eelnevalt kindlaks määratud, saab valitud tootja jooniste kohane projekteerimine vähendada kasutusruumi raiskamist ja tulevikus ehitusprobleeme. Kui liftišaht on suur, raisatakse pinda; kui liftišaht on väike, ei suuda mõned tootjad seda üldse rahuldada ja on vaja suurendada tootmiskulusid vastavalt mittestandardsele tootmisele.
3. Tootjate ja kaubamärkide mõistlik valik
Kaheksa suurima kaubamärgi hulgas on liftitootjad ja -brändid maailmas, sealhulgas esimene ja teine kategooria. Samuti on palju kodumaiseid liftifirmasid. Lift on samuti odav. Sama taseme ühikupakkumisi saab valida vastavalt eelarvele ja projekti positsioneerimisele. Samuti saab valida suures piirkonnas ja lõpuks määrata, milline klass põhineb erinevuse astmel. Liftidel on ka edasimüüjaid ja agente. Neil on kõrged hinnad, kuid nad saavad endale lubada investeeringuid. Tavaliselt valitakse tootja, seega on kvaliteet tagatud ja teenus saab juurduda, kuid maksetingimused on nõudlikumad. Tööstuspraktika on nõuda ettemaksu, täielikku makset või põhimakset enne saatmist. Liftitehasel peab olema vajalik ärilitsents, liftitootmislitsents ja lisadokumendid, näiteks ehitustööstuse ettevõtte klassi kvalifikatsioon ja paigaldusohutuse kinnitus.
4. Liidest on lihtne üle kanda
Liidese jaotusega liftipaigaldus on tihedalt seotud peatöövõtja ehitusüksusega (ehitus ja paigaldus), tulekaitseüksusega ja nõrkvooluüksusega. Nende kahe vaheline liides tuleks selgelt määratleda ja ehitus tuleks üle anda.
5. Liftifunktsiooni valimise vajaduse tõttu
Igal liftitehasel on liftifunktsioonide tabel ja hankepersonal peab selle funktsioone mõistma. Mõned funktsioonid on kohustuslikud ja neid ei saa välja jätta. Mõned funktsioonid on lifti jaoks vajalikud ja valikuvõimalust pole. Mõned funktsioonid on abifunktsioonid, mittevajalikud, saate ise valida. Valige funktsioonid vastavalt projekti asukohale. Mida rohkem funktsioone, seda kõrgem on hind, kuid see pole tingimata praktiline. Eelkõige elamuprojektides ei ole takistusteta lifti funktsiooni ja valmisehituse vastuvõtmisel kohustuslikke nõudeid, tavapraktika on see jätta arvestamata. Kanderaamiga lifti puhul on projekteerimisspetsifikatsioonides kohustuslikud nõuded. Avalike ehitusprojektide puhul tuleks arvestada ligipääsetavuse elementidega. Liftinuppude paigutuse puhul tuleb arvestada mugavuse ja esteetikaga, aga ka hiinlaste ja välismaalaste tundlikkusega teatud numbrite, näiteks 13, 14 ja nii edasi, asemele on tähed. Pakkumise esitamise ajal peab liftitootja esitama lifti tüübi valimisel erinevad valikud.
6. Selged hinna vältimise vaidlused
Liftiprojekti koguhind peaks sisaldama kõiki seadmete hindu, transpordikulusid, tariife (redelile), kindlustustasusid, paigaldustasusid, kasutuselevõtutasusid ja tootja kohustust seoses müügieelsete ja müügijärgsete garantiidega ning muude seotud kuludega. Siinkohal tuleb selgitada, et tehases, kui ehitusosakond annab kinnisvaraomanikule üle valmis ja vastuvõetud liftid, peaks omanik kandma mõned hilisemad kulud, näiteks lifti registreerimistasu, paigalduse vastuvõtukontrolli tasu, tuletõrje (seadmete) kontrolli tasu ja lifti iga-aastane kontrollitasu. Eespool nimetatud seotud kulud, nii pakkumise kui ka nõudluse osas, tuleks lepingus võimalikult suures ulatuses rakendada ning vaidluste vältimiseks on parim viis mõlema poole vastutuse kirjalik selgitamine. Pakkumise esitamise ajal on liftitootjad kohustatud esitama kuluvate osade hinna ja hoolduskulud. Selle osakonna kulud hõlmavad tulevase käitamise kulusid ja kinnisvaraettevõte on sellest rohkem huvitatud.
7. Üldplaneerimise tarneaeg
Omanik saab liftitootjalt taotleda hoone tsiviilehituse edenemise tarnekuupäeva täpsustamist. Nüüd võtab peatarnija tarneperiood aega 2 ja pool kuud kuni 4 kuud ning üldised hoonelifti seadmed on kõige parem paigutada hoonesse. Soovitatav on välistingimustes kasutatavad tornkraanad demonteerida. Kui need saabuvad varem, põhjustab see paratamatult ladustamis- ja hoiustamisprobleeme ning pärast seda tekivad sekundaarsed tõste- ja käitlemiskulud. Tavaliselt on liftitehasel teatud aja jooksul tasuta ladustamisperiood. Kui seda sel ajal ei tarnita, võtab tehas teatud tasu.
8. Pange lift kolme peamise lüli külge
Hea lifti puhul peame kontrollima järgmisi kolme peamist lüli (nimetatakse ka kolmeks astmeks).
Esiteks liftiseadmete toodete kvaliteet, mis nõuab liftitootjatelt oma toodete kvaliteedi tagamist; kuna liftid on spetsiaalsed seadmed, ei ole tootmissertifikaatidega ettevõtete tootmiskvaliteedil tavaliselt suuri probleeme, kuid vastupidavus ja stabiilsus erinevad kindlasti.
Teiseks tuleb pöörata tähelepanu paigalduse ja kasutuselevõtu tasemele. Paigalduse kvaliteet on väga oluline. Iga liftitehase paigaldusmeeskond on põhimõtteliselt nende endi või pikaajalise koostöö tulemus. Samuti on olemas hinnangud. Kasutuselevõtuga tegeleb tavaliselt liftitehas.
Kolmandaks, müügijärgne teenindus, pärast lifti müümist vastutab selle eest professionaalne hooldusmeeskond. Liftitehas sõlmib kinnisvaraettevõttega hoolduslepingu, mis tagab liftitehase töö järjepidevuse. Mõistlik ja õigeaegne hooldus ja korrashoiu haldamine tagavad lifti kvaliteedi. Seetõttu andis ehitusministeerium juba 1990. aastate alguses välja punase pealkirjaga dokumendi, milles on selgelt sätestatud, et liftitooteid valmistatakse tootja "ühe peatuse" teenusena, st liftitootja garanteerib, paigaldab, silub ja hooldab lifti toodetud liftiseadmeid. Vastutustundlik.
9. Lifti vastuvõtt ei ole lohakas
Liftid on eriseadmed ja riiklikul tehnilise järelevalve bürool on vastuvõtuprotseduur, kuid nad vastutavad tavaliselt ohutuse eest ja on ka kontrollidega kinnisideeks. Seetõttu peavad omanik ja järelevalveüksus rangelt läbi viima lahtipakkimise vastuvõtmise, protsessi jälgimise, varjatud vastuvõtmise, funktsionaalse vastuvõtmise jne. See tuleb kontrollida ja vastu võtta vastavalt lifti vastuvõtukriteeriumidele ja lepingus kindlaksmääratud funktsioonidele ning ühe lifti vastuvõtmine ühe lifti kohta.
10. Spetsiaalse isiku juhtimisega lifti turvalisus
Lifti paigaldamine ja kasutuselevõtt on lõpule viidud, sisemine vastuvõtt on lõpule viidud ja kasutustingimused on täidetud. Määruste kohaselt ei ole lifti lubatud kasutada ilma tehnilise järelevalve büroo heakskiiduta, kuid tavaliselt on välimine lift selleks ajaks demonteeritud ja muud üldpaketiüksuse tööd pole lõpule viidud ning vaja on sisemist lifti. Liftiüksus ja peatöövõtja sõlmivad lepingu, liftiüksus korraldab lifti avamiseks spetsiaalse isiku ja üldpaketiüksus kasutab lifti vastavalt liftiüksuse nõuetele ning kannab kulud. Pärast projekti täielikku valmimist tehakse põhjalik kontroll ja hooldus. Pärast projekti valmimist antakse liftifirma üle hooldusüksusele ja üldpakett antakse haldamiseks üle kinnisvaraettevõttele.
Postituse aeg: 07.03.2022